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<台灣房屋新聞>

鐵路高架利多 彰化員林房市量價增溫 01/17
中央社
彰化市鐵路高架化有望,彰化縣政府也規劃搬到彰化車站特定區。房仲表示,彰化市和員林市受惠,新屋交易量價增溫,但要注意當地新屋供給量是否過多。

2017年彰化市新屋單價年漲約1成,交易量增加約21.8%,中古屋價格及交易量平盤;至於員林市2017年新舊屋價格僅年微減約1.5%,呈盤整狀態,交易量年成長約2成,其中以新屋交易量增加25.5%最多。

員林市2017年房屋交易量年增約2成,主因近年員林升格為「市」,以及鐵路高架化帶動區域發展與大型醫院進駐等利多效益發酵,且房市價格穩定,促使買氣回籠,加上區域明星學區多集中於員林市區,吸引許多來自周邊行政區的民眾選擇跨區購屋,提升去年整體交易量。

目前員林市2年屋齡的新華廈,室內坪數30到40坪的3房格局,含車位總價約新台幣650萬元到750萬元,若為2房約520萬元到630萬元之間;員林的中古屋透天物件以屋齡約30年居多,地坪約20到30坪,總價約600萬元到700萬元。

彰化市新屋價格2017年漲幅約1成,量增逾2成,呈現「價量均漲」現象,其中2017年單價更與員林市相當。永慶不動產彰化中正加盟店店長蔡燕菁說,彰化市土地少價格高,部分建商近年改推可3代同堂、但總價相對高的電梯透天住宅,加上當地老年人口較多,高齡化社會來臨,也改變區域民眾買房觀念。

彰化市的中古華廈物件,屋齡大多在18到25年之間,坪數區間較大,約31坪到55坪,總價約400萬元到800萬元;透天產品以屋齡約20年到30年、地坪約20坪到28坪的中古物件,總價多在600萬元到800萬元,與中古華廈物件差異不大,但須考量缺乏社區管理及後續裝潢成本。

員林市2017年交易量大增,今年區域市場將陸續有大批新案加入供給,在人口有限、市場供過於求的情況下,房價可能下修,甚至有機會破盤讓利。中古屋主應多留意區域新案價格,先降先贏,買方也把握市場購屋好時機,趁賣方願意讓利時積極看屋出價。
原發文處:http://lnk.pics/4XK6P


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